Nhà hẻm Thái Văn Lung 3 tầng, 40 m²
Phường Sài Gòn, Hồ Chí Minh · đăng 10 ngày trước
Mô tả
Thửa đất & quy hoạch
| Tờ bản đồ · thửa | … |
| Diện tích hình thửa | 46,4 m² (khai 40 m² — lệch 13,8%) |
| Loại đất QH | … |
| Rủi ro quy hoạch | Không dính quy hoạch |
Phân tích quy hoạch thửa theo bản đồ quy hoạch hiện hành
100% đất ở đô thị · không dính quy hoạch đường
Chi tiết theo lớp quy hoạch
| Loại đất theo QH | Diện tích | Tỷ lệ |
|---|---|---|
| Đất ở đô thị (ODT) | 46,4 m² | 100% |
Tên đồ án, số quyết định phê duyệt và ngày hiệu lực của lớp quy hoạch hiện ở bản đồ — mở bản đồ tại thửa →
Kết quả chồng lớp tự động để THAM KHẢO — ranh pháp lý chính xác phải đối chiếu hồ sơ địa chính tại cơ quan có thẩm quyền.
Ước tính khoản vay
Trả hằng tháng (gốc + lãi đều)≈ 107.733.481 đ
Minh hoạ theo lãi suất người dùng tự nhập — không phải chào vay của ngân hàng nào.
Ước tính thuế & phí sang tên
| Thuế thu nhập cá nhân (2%)Bên bán | 368.000.000 đ |
| Lệ phí trước bạ (0,5%)Bên mua | 92.000.000 đ |
| Phí công chứng hợp đồngHai bên thoả thuận | 7.720.000 đ |
| Tổng | 467.720.000 đ |
Minh hoạ tính trên giá rao — giá tính thực tế theo hợp đồng và bảng giá đất của UBND tỉnh. Miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà ở, đất ở duy nhất đã sở hữu từ 183 ngày và bán toàn bộ. Phí thẩm định hồ sơ mỗi tỉnh một mức — chưa tính.
Căn cứ: Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 (Điều 14), Nghị định 253/2026/NĐ-CP · Nghị định 10/2022/NĐ-CP sửa đổi bởi Nghị định 175/2025/NĐ-CP · Thông tư 257/2016/TT-BTC sửa đổi bởi Thông tư 111/2017/TT-BTC.
Mặt bằng giá khu vực — đấtMặt bằng giá quanh đây
Chưa đủ dữ liệu khu vực này — hiện có 0 tin rao trong 90 ngày
VIP Kim cương
68 tỷ800 tr/m²
Nhà mặt tiền đường Đông Du, 4 tầng, 85 m²
85 m² cách 390 m
VIP Vàng
21,5 tỷ204,76 tr/m²
Căn hộ cao cấp 3 phòng ngủ 105 m² đường Đồng Khởi, tầng 21
105 m² cách 480 m
7,5 tỷ144,23 tr/m²
Căn hộ 1 phòng ngủ 52 m² đường Thái Văn Lung, phố Nhật
52 m² cách 40 m