Nhà mặt tiền đường Lê Lai, 70 m², 5 tầng
Phường Bến Thành, Hồ Chí Minh · đăng 4 ngày trước
Mô tả
Thửa đất & quy hoạch
| Tờ bản đồ · thửa | … |
| Diện tích hình thửa | 70,8 m² (khai 70 m² — lệch 1,1% → ✓ Khớp) |
| Loại đất QH | … |
| Rủi ro quy hoạch | Không dính quy hoạch |
Phân tích quy hoạch thửa theo bản đồ quy hoạch hiện hành
100% đất ở đô thị · không dính quy hoạch đường
Chi tiết theo lớp quy hoạch
| Loại đất theo QH | Diện tích | Tỷ lệ |
|---|---|---|
| Đất ở đô thị (ODT) | 70,8 m² | 100% |
Tên đồ án, số quyết định phê duyệt và ngày hiệu lực của lớp quy hoạch hiện ở bản đồ — mở bản đồ tại thửa →
Kết quả chồng lớp tự động để THAM KHẢO — ranh pháp lý chính xác phải đối chiếu hồ sơ địa chính tại cơ quan có thẩm quyền.
Ước tính khoản vay
Trả hằng tháng (gốc + lãi đều)≈ 304.464.185 đ
Minh hoạ theo lãi suất người dùng tự nhập — không phải chào vay của ngân hàng nào.
Ước tính thuế & phí sang tên
| Thuế thu nhập cá nhân (2%)Bên bán | 1.040.000.000 đ |
| Lệ phí trước bạ (0,5%)Bên mua | 260.000.000 đ |
| Phí công chứng hợp đồngHai bên thoả thuận | 17.800.000 đ |
| Tổng | 1.317.800.000 đ |
Minh hoạ tính trên giá rao — giá tính thực tế theo hợp đồng và bảng giá đất của UBND tỉnh. Miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà ở, đất ở duy nhất đã sở hữu từ 183 ngày và bán toàn bộ. Phí thẩm định hồ sơ mỗi tỉnh một mức — chưa tính.
Căn cứ: Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 (Điều 14), Nghị định 253/2026/NĐ-CP · Nghị định 10/2022/NĐ-CP sửa đổi bởi Nghị định 175/2025/NĐ-CP · Thông tư 257/2016/TT-BTC sửa đổi bởi Thông tư 111/2017/TT-BTC.
Mặt bằng giá khu vực — đấtMặt bằng giá quanh đây
Chưa đủ dữ liệu khu vực này — hiện có 0 tin rao trong 90 ngày
VIP Bạc
9 tỷ109,76 tr/m²
Căn hộ 2 phòng ngủ 82 m² đường Lê Lai, view công viên 23/9
82 m² cách 110 m
VIP Bạc
13,6 tỷ283,33 tr/m²
Nhà hẻm Bùi Viện 4 tầng, 48 m², đang kinh doanh phòng nghỉ
48 m² cách 320 m
7,82 tỷ115 tr/m²
Căn hộ 2 phòng ngủ 68 m² đường Lê Lai, tầng 9
68 m² cách 150 m