Nhà hẻm Bùi Viện 4 tầng, 48 m², đang kinh doanh phòng nghỉ
Phường Bến Thành, Hồ Chí Minh · đăng hôm qua
Mô tả
Thửa đất & quy hoạch
| Tờ bản đồ · thửa | … |
| Diện tích hình thửa | 72,1 m² (khai 48 m² — lệch 33,4%) |
| Loại đất QH | … |
| Rủi ro quy hoạch | 22,5% dính quy hoạch đường (≈ 16,2 m²) |
Phân tích quy hoạch thửa theo bản đồ quy hoạch hiện hành
77,5% đất ở đô thị · 22,5% dính quy hoạch đường (≈ 16,2 m² phía sau thửa)
Chi tiết theo lớp quy hoạch
| Loại đất theo QH | Diện tích | Tỷ lệ |
|---|---|---|
| Đất ở đô thị (ODT) | 55,9 m² | 77,5% |
| QH đường giao thông | 16,2 m² | 22,5% |
Tên đồ án, số quyết định phê duyệt và ngày hiệu lực của lớp quy hoạch hiện ở bản đồ — mở bản đồ tại thửa →
Kết quả chồng lớp tự động để THAM KHẢO — ranh pháp lý chính xác phải đối chiếu hồ sơ địa chính tại cơ quan có thẩm quyền.
Ước tính khoản vay
Trả hằng tháng (gốc + lãi đều)≈ 79.629.095 đ
Minh hoạ theo lãi suất người dùng tự nhập — không phải chào vay của ngân hàng nào.
Ước tính thuế & phí sang tên
| Thuế thu nhập cá nhân (2%)Bên bán | 272.000.000 đ |
| Lệ phí trước bạ (0,5%)Bên mua | 68.000.000 đ |
| Phí công chứng hợp đồngHai bên thoả thuận | 6.280.000 đ |
| Tổng | 346.280.000 đ |
Minh hoạ tính trên giá rao — giá tính thực tế theo hợp đồng và bảng giá đất của UBND tỉnh. Miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà ở, đất ở duy nhất đã sở hữu từ 183 ngày và bán toàn bộ. Phí thẩm định hồ sơ mỗi tỉnh một mức — chưa tính.
Căn cứ: Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 (Điều 14), Nghị định 253/2026/NĐ-CP · Nghị định 10/2022/NĐ-CP sửa đổi bởi Nghị định 175/2025/NĐ-CP · Thông tư 257/2016/TT-BTC sửa đổi bởi Thông tư 111/2017/TT-BTC.
Mặt bằng giá khu vực — đấtMặt bằng giá quanh đây
Chưa đủ dữ liệu khu vực này — hiện có 0 tin rao trong 90 ngày
VIP Kim cương
52 tỷ742,86 tr/m²
Nhà mặt tiền đường Lê Lai, 70 m², 5 tầng
70 m² cách 320 m
VIP Bạc
9 tỷ109,76 tr/m²
Căn hộ 2 phòng ngủ 82 m² đường Lê Lai, view công viên 23/9
82 m² cách 370 m
15,08 tỷ290 tr/m²
Nhà hẻm xe hơi Phạm Ngũ Lão, 3 tầng, 52 m²
52 m² cách 200 m