Căn hộ 2 phòng ngủ 70 m² đường Trần Nhật Duật, sổ hồng lâu dài
Phường Tân Định, Hồ Chí Minh · đăng hôm qua
Mô tả
Thửa đất & quy hoạch
| Tờ bản đồ · thửa | … |
| Diện tích hình thửa | 1.231,2 m² |
| Loại đất QH | … |
| Rủi ro quy hoạch | 38% dính quy hoạch đường (≈ 467,9 m²) |
Phân tích quy hoạch thửa theo bản đồ quy hoạch hiện hành
62% đất ở đô thị · 38% dính quy hoạch đường (≈ 467,9 m² phía sau thửa)
Chi tiết theo lớp quy hoạch
| Loại đất theo QH | Diện tích | Tỷ lệ |
|---|---|---|
| Đất ở đô thị (ODT) | 763,3 m² | 62% |
| QH đường giao thông | 467,9 m² | 38% |
Tên đồ án, số quyết định phê duyệt và ngày hiệu lực của lớp quy hoạch hiện ở bản đồ — mở bản đồ tại thửa →
Kết quả chồng lớp tự động để THAM KHẢO — ranh pháp lý chính xác phải đối chiếu hồ sơ địa chính tại cơ quan có thẩm quyền.
Ước tính khoản vay
Trả hằng tháng (gốc + lãi đều)≈ 39.814.547 đ
Minh hoạ theo lãi suất người dùng tự nhập — không phải chào vay của ngân hàng nào.
Ước tính thuế & phí sang tên
| Thuế thu nhập cá nhân (2%)Bên bán | 136.000.000 đ |
| Lệ phí trước bạ (0,5%)Bên mua | 34.000.000 đ |
| Phí công chứng hợp đồngHai bên thoả thuận | 3.920.000 đ |
| Tổng | 173.920.000 đ |
Minh hoạ tính trên giá rao — giá tính thực tế theo hợp đồng và bảng giá đất của UBND tỉnh. Miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà ở, đất ở duy nhất đã sở hữu từ 183 ngày và bán toàn bộ. Phí thẩm định hồ sơ mỗi tỉnh một mức — chưa tính.
Căn cứ: Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 (Điều 14), Nghị định 253/2026/NĐ-CP · Nghị định 10/2022/NĐ-CP sửa đổi bởi Nghị định 175/2025/NĐ-CP · Thông tư 257/2016/TT-BTC sửa đổi bởi Thông tư 111/2017/TT-BTC.
Mặt bằng giá khu vực — căn hộMặt bằng giá quanh đây
Chưa đủ dữ liệu khu vực này — hiện có 0 tin rao trong 90 ngày
VIP Kim cương
48 tỷ615,38 tr/m²
Nhà mặt tiền đường Hai Bà Trưng 78 m², 4 tầng, khu chợ Tân Định
78 m² cách 600 m
VIP Vàng
13,5 tỷ221,31 tr/m²
Nhà hẻm xe hơi Trần Quang Khải 61 m², 4 tầng, sát Quận 1 cũ
61 m² cách 320 m
VIP Vàng
32 tỷ363,64 tr/m²
Nhà mặt tiền đường Trần Quang Khải 88 m², 5 tầng, thang máy
88 m² cách 330 m