Đọc lớp quy hoạch trên bản đồ: quy hoạch chung, phân khu và chi tiết

Bấm vào một thửa đất trên bản đồ của sàn, bạn sẽ thấy hình thửa và một hoặc vài dòng quy hoạch: ký hiệu ô đất, loại đất quy hoạch và tên đồ án. Bài này giải thích cách đọc các dòng đó.

Ba cấp quy hoạch thường gặp

• Quy hoạch chung định hướng cho cả đô thị: khu nào để ở, khu nào là cây xanh, giao thông, công nghiệp. Bản vẽ khổ lớn, không đủ chi tiết để kết luận cho từng thửa.
• Quy hoạch phân khu chia đô thị thành từng khu, thường ở tỷ lệ 1/2.000 hoặc 1/5.000: ô đất, chức năng, chỉ tiêu mật độ, tầng cao.
• Quy hoạch chi tiết, thường ở tỷ lệ 1/500, cho từng dự án hoặc từng cụm nhà: vị trí công trình, chỉ giới đường đỏ, lối vào.

Một thửa có thể nằm trong cả ba lớp. Khi các lớp khác nhau, lớp chi tiết hơn và mới hơn thường là căn cứ được cơ quan quản lý dùng để cấp phép.

Đọc một dòng quy hoạch trên sàn

Mỗi dòng gồm cấp quy hoạch, ký hiệu ô đất, loại đất (ví dụ «Đất ở hiện trạng», «Giao thông», «Cây xanh đô thị») và đồ án chứa nó. Thửa có một phần rơi vào «Giao thông» thường là phần sẽ bị thu hồi khi mở đường — đây là điều nên hỏi kỹ người bán.

Dữ liệu là để tham khảo

Dữ liệu quy hoạch trên sàn do Quy Hoạch 24h cung cấp, kèm tên đồ án để bạn tra cứu tiếp. Trước khi đặt cọc, hãy xin thông tin quy hoạch tại cơ quan quản lý đất đai, xây dựng ở địa phương — đó là văn bản có giá trị khi giao dịch.