Sổ đỏ, sổ hồng và Giấy chứng nhận: kiểm gì trước khi đặt cọc

«Sổ đỏ», «sổ hồng» là cách gọi quen của người mua bán nhà. Tên chính thức theo Luật Đất đai 2024 là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Dù mẫu cũ hay mới, đây là năm chỗ cần đọc kỹ trước khi đặt cọc.

1. Người sử dụng đất

Tên trên giấy phải đúng người bán, hoặc người bán phải có giấy uỷ quyền hợp lệ. Tài sản chung của vợ chồng, của hộ gia đình hay của nhiều người thừa kế cần đủ người cùng ký.

2. Số tờ, số thửa

Số tờ bản đồ và số thửa xác định đúng mảnh đất. Trên Sàn QH24h, tin đã neo thửa hiện số tờ – số thửa ở khối «Thửa đất»; hãy so với giấy người bán đưa.

3. Diện tích và sơ đồ thửa

So diện tích trên giấy với diện tích người bán rao và với thực tế. Nhãn «Khớp hồ sơ» trên sàn cho biết diện tích khai sát với diện tích hình thửa — nhưng chỉ Giấy chứng nhận và việc đo đạc mới là căn cứ cuối cùng.

4. Mục đích và thời hạn sử dụng

Đất ở thường có thời hạn lâu dài. Đất trồng cây lâu năm, đất thương mại dịch vụ có thời hạn và điều kiện xây dựng khác — giá phải khác.

5. Trang ghi chú, biến động

Các trang cuối ghi thế chấp, xoá thế chấp, tách thửa, chuyển nhượng trước đó. Tài sản đang thế chấp ngân hàng cần được giải chấp trước hoặc làm thủ tục ba bên.

Bài viết mang tính tham khảo. Khi giao dịch, hãy kiểm tra tại văn phòng đăng ký đất đai và nhờ công chứng viên tư vấn.