Đặt cọc mua nhà: sáu điều khoản nên có trong hợp đồng

Theo Bộ luật Dân sự 2015, đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc tài sản để bảo đảm việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Bên nhận cọc từ chối bán thì thường phải trả lại tiền cọc và một khoản tương đương, trừ khi hai bên thoả thuận khác. Vì hậu quả lớn như vậy, hợp đồng đặt cọc nên có ít nhất sáu điều khoản sau.

1. Thông tin tài sản: địa chỉ, số tờ – số thửa, diện tích theo Giấy chứng nhận, tài sản trên đất.
2. Giá và tiến độ thanh toán: tổng giá, số tiền cọc, các đợt thanh toán, ai chịu thuế phí nào.
3. Thời hạn công chứng hợp đồng mua bán: ghi ngày cụ thể, không ghi «sớm nhất có thể».
4. Cam kết pháp lý: tài sản không tranh chấp, không bị kê biên, nêu rõ đang thế chấp hay không và cách giải chấp.
5. Xử lý khi một bên không thực hiện: mức phạt cọc, trường hợp bất khả kháng, cách trả lại tiền.
6. Người ký có đủ thẩm quyền: đủ chữ ký các đồng sở hữu; người đại diện phải có văn bản uỷ quyền.

Nên đặt cọc bằng chuyển khoản có nội dung rõ ràng, giữ biên nhận, và chỉ đặt cọc sau khi đã xem Giấy chứng nhận bản gốc.

Bài viết mang tính tham khảo, không thay cho tư vấn của luật sư hoặc công chứng viên.